樾筑地产-当代置业也要进清镇，清镇到底凭什么

今天我想聊的主角是清镇，但在此之前，要先把当代置业的操作说清楚。

据企查查的公开信息，7月27日，贵阳摩码拓展置业有限公司在清镇市注册成立。

该公司注册资本1000万元，注册地址为贵州省贵阳市清镇市百花社区凉水井、青山村铜鼓滩生态园3幢1单元27层3号房，经营范围包括房地产开发、销售；建筑节能技术服务；建筑工程；装饰工程的设计与施工。

公司企业法人王磊，同时也担任贵州摩码当代节能置业有限公司的法人。我之前一直都说，房企不会胡乱注册新公司，当代置业这个公司注册了基本就是有布局的意思，这个想法也得到了当代置业的朋友认证。

那具体当代置业是要拿哪块地呢？我在这里做一个可能会被狠狠打脸的推测。

之前在7月15日，清镇市挂牌了QZ〔20〕031-038一共8块土地，其中031号地是纯商服，032号基本被认为是广大城补仓的土地，033-037基本是佳兆业锁定的土地，那么038号靠近清镇市核心的这宗涉及棚改的宅地，也许就是本次当代置业的目标了。

当然，以上只是推测，到时打脸了大家也别笑话我。

回到正题，就最近，近几个月，进清镇的房企也太多了。除了刚才说的当代置业，还有佳兆业、雅居乐，再往前有金地、旭辉、新城、蓝光、金茂、中铁、东原，而像碧桂园这种郊区大佬，则是在几年前就完成了布局。

那么清镇到底是凭借什么在吸引着房企呢？

其实我在上一家公司的时候，就写了不少关于清镇的文章。2019年清镇土地第一拍，吸引了蓝光、新城、中梁、金科等大咖，当时我就觉得贵阳的“新四区”被“定了调了”，未来一定是房企必争之地。果不其然，在2020年过半时，清镇已经来了那么多的品牌房企。

我个人认为，清镇对房企的吸引力，主要在“压力小”和“未来好”两个点上。

压力小很好理解，就是在清镇开发项目，会比在贵阳核心六区开发项目要轻松得多，而这个源头主要在地价上，那是真的便宜，往往楼面价能到3000元/平方米就已经算顶了。

在这样的情况下，前期拿地投入资金较少，能够撬动的货值又很多，在这个融资困难的当前，需要融的资金相对也会少很多；同时，项目去化的压力也会小很多，由于地价便宜，可以降价的空间不小，大不了就是以价换量的操作，损失比核心高位接盘的那几位小了多了去了。

那未来好呢？我觉得还是从基础和规划两个方面来看。

基础上，清镇市作为很早就由贵阳负责管辖的县级市，各类基础设施在三县一市中算是比较完善了，尤其是在与观山湖区、贵安新区的互通上做的挺不错。

另外，清镇还有较好的人口基础，贵阳市统计局的统计年鉴显示，2018年底，清镇市年末总人口达到了53.83万人，仅比老城区少，有人口，就会有较好的发展前景。不过需要注意的是，虽然人口较多，但是农业人口占比常年保持在67%以上，这些人口都是需要清镇市进一步城市化、产业化，以城市建设、棚改、异地扶贫搬迁等推进来进行消化的，人口红利的释放需要一定的时间。

规划上，由于今年贵阳市主要提贵阳贵安同城化发展，清镇市实际上是得到了一个较好的提升时机，因为清镇市恰好是连接贵阳贵安的枢纽带之一。虽然目前眼看地铁已经没戏了，但是有轨电车的规划上，贵阳市还是将清镇市摆在了重要位置，几个远郊区，除了贵安新区拥有4条有轨电车线路，其次就是清镇了，拥有3条。

另外，今年的贵阳两会还提出，2020年要推进以清镇市为重点的撤县设市辖区工作，这也释放了一个信息，即是在撤县设区这项工作中，清镇的首位度是最高的。这样的利好规划自然也会对房企形成较大吸引力。

说了那么多，其实还有一个更重要的因素，那就是当前贵阳市场并不好，盲目在核心扩张可能会导致项目去化困难、房企资金紧张，因此选择清镇也算是给房企上了一个保险。尤其是之前中铁云湾开的不错，算是给市场带来了一些正能量。

无论如何，当前清镇已经成为了房企在贵阳布局不得不考虑的地方。那你对清镇又有什么印象呢？欢迎评论区留言告知。

下面是一则附赠的简讯：

2020全国工商联主席高端峰会暨全国优强民营企业助推贵州发展大会将于7月28日在贵阳召开，大会上，安顺市大连万达商业管理集团股份有限公司的安顺万达旅游综合体项目将在现场签约。

文章来源：《当代旅游》 网址: http://www.ddlyzz.cn/zonghexinwen/2020/0805/437.html