投稿指南
一、来稿必须是作者独立取得的原创性学术研究成果,来稿的文字复制比(相似度或重复率)必须低于用稿标准,引用部分文字的要在参考文献中注明;署名和作者单位无误,未曾以任何形式用任何文种在国内外公开发表过;未一稿多投。 二、来稿除文中特别加以标注和致谢之外,不侵犯任何版权或损害第三方的任何其他权利。如果20天后未收到本刊的录用通知,可自行处理(双方另有约定的除外)。 三、来稿经审阅通过,编辑部会将修改意见反馈给您,您应在收到通知7天内提交修改稿。作者享有引用和复制该文的权利及著作权法的其它权利。 四、一般来说,4500字(电脑WORD统计,图表另计)以下的文章,不能说清问题,很难保证学术质量,本刊恕不受理。 五、论文格式及要素:标题、作者、工作单位全称(院系处室)、摘要、关键词、正文、注释、参考文献(遵从国家标准:GB\T7714-2005,点击查看参考文献格式示例)、作者简介(100字内)、联系方式(通信地址、邮编、电话、电子信箱)。 六、处理流程:(1) 通过电子邮件将稿件发到我刊唯一投稿信箱(2)我刊初审周期为2-3个工作日,请在投稿3天后查看您的邮箱,收阅我们的审稿回复或用稿通知;若30天内没有收到我们的回复,稿件可自行处理。(3)按用稿通知上的要求办理相关手续后,稿件将进入出版程序。(4) 杂志出刊后,我们会按照您提供的地址免费奉寄样刊。 七、凡向文教资料杂志社投稿者均被视为接受如下声明:(1)稿件必须是作者本人独立完成的,属原创作品(包括翻译),杜绝抄袭行为,严禁学术腐败现象,严格学术不端检测,如发现系抄袭作品并由此引起的一切责任均由作者本人承担,本刊不承担任何民事连带责任。(2)本刊发表的所有文章,除另有说明外,只代表作者本人的观点,不代表本刊观点。由此引发的任何纠纷和争议本刊不受任何牵连。(3)本刊拥有自主编辑权,但仅限于不违背作者原意的技术性调整。如必须进行重大改动的,编辑部有义务告知作者,或由作者授权编辑修改,或提出意见由作者自己修改。(4)作品在《文教资料》发表后,作者同意其电子版同时发布在文教资料杂志社官方网上。(5)作者同意将其拥有的对其论文的汇编权、翻译权、印刷版和电子版的复制权、网络传播权、发行权等权利在世界范围内无限期转让给《文教资料》杂志社。本刊在与国内外文献数据库或检索系统进行交流合作时,不再征询作者意见,并且不再支付稿酬。 九、特别欢迎用电子文档投稿,或邮寄编辑部,勿邮寄私人,以免延误稿件处理时间。

遥远的500亿 当代置业答疑规模、土地和负债

来源:当代旅游 【在线投稿】 栏目:综合新闻 时间:2021-03-21
作者:网站采编
关键词:
摘要:来源: 观点地产网 某种程度上,“三道红线”对中小企业并不友好。 3月17日晚间,当代置业对外披露2020年年报。数据显示,期内,当代置业收益约157.41亿元,同比增长8.2%;溢利11.1

来源: 观点地产网

某种程度上,“三道红线”对中小企业并不友好。

3月17日晚间,当代置业对外披露2020年年报。数据显示,期内,当代置业收益约157.41亿元,同比增长8.2%;溢利11.17亿元,同比增长5.9%;集团拥有人应占集团溢利约7.39亿元,同比增长1.1%。

年内,当代置业实现合约销售额约422.1亿元,同比增长16.6%。一位参与当代置业业绩会的投资者透露,当代置业今年销售目标为470亿,同比增长仅11.35%。

“公司对于未来销售规模的增长是确定的,可能还是考虑到政府政策的调控。”投资者续指,为了保证安全,当代置业并没有制定过快的增速目标,预计未来的5年会保持在15%左右的增长幅度。

在外界看来,“高负债”、“融资利率高”一直是这家企业的标签。但年报数据显示,对于外界关注的“三道红线”,当代置业已有两项指标满足监管要求,仍有一项指标超阈值,对应有息负债增速为10%。

对于当代置业此类中小企业来说,“三道红线”掣肘下,需要维持规模和负债的天平,或许早已错过规模扩张的最佳时期。

遥远的500亿

期内,当代置业实现合约销售额约422.1亿元,同比增长16.6%,合约销售面积约406.9万平米,同比增长约20.4%。

这一销售额踩线达成因疫情下调的目标。几年前,当代置业曾提出2020年达到500亿的目标,如今看,500亿的兑现似乎还需要一段时间。

观点地产新媒体了解到,当代置业将今年销售目标定为470亿,同比增长11.35%。全年可售货值约670亿元,其中一二线城市占比66.4%,去化率70%便可达成目标。

目标谨慎的当代置业,近期在土地市场却并不“冷静”。3月1日,当代置业以总价约3.93亿元拿下佛山大沥黄岐一宗商住地。总价不高,但元/平米的楼面价却刷新了当地纪录。

年报显示,期内,当代置业透过政府公开招标、一二级联动的土地开发模式及合作等多种方式购入共24个新项目,获取总建面约462.6万平米,新增土储货值431亿元。

从新增土储区域分布来看,当代置业于湖北获取5个新项目,于湖南、陕西分别获取3个新项目,安徽、重庆、贵州、河北分别新获2项目。其中,湖北新获取总建面达到97.05万平米,重庆、安徽分别获取86.5万平米及75.47万平米。

而产业协同获地已经成为当代置业主要获地方式之一。在全年新获取的项目中,通过产业协同获取达到10个,占新增土储货值52.5%。并且,2021年以来,当代置业已通过产业协同方式在湖北、内蒙古、山东、广东等省份新获5个项目,货值约100亿元。

上述投资者透露,截至2020年末,当代置业的总土储货值约2800亿,其中已确权货值约1700亿,深度锁定土储货值约1100亿,今年预计转化300-320亿元。

当代置业预计,2021年公司新增土储货值将不少于500亿元。

谈集中供地

具备产业协同拿地的能力,也一定程度上规避了相关土地政策的影响。在今年召开的房企业绩会中,如何应对集中供地政策成了必定提及的要点。

对此,当代置业总裁张鹏曾公开表示,政策的出台对当代置业目前土地获取影响较小,但公司也制定了应对措施。

具体来看,将加快建立更加成熟的投研、客研价值体系,做更多基础研究工作,在未来集中拿地时,高效甄别项目,提高决策效率;资金上,根据拍地时间铺排往来款的收付节奏,在合适时间点融资,提升资金使用效率,降低资金成本。

公开市场招拍挂受限之下,当代置业还将加大合作收并购、一二级联动等获地方式的力度。

在他看来,名单内的城市市场面临一定不确定性,但名单外的具有发展潜力的二线及都市圈热点三四线城市,热度可能会进一步提升,当代置业也将更加关注名单外城市市场变动情况,及时获取优质土储。

对当代置业来说,进入一个新的城市,代建是一个很好的方式。

张鹏曾在接受观点地产新媒体采访时表示,“找地”是代建公司一个很重要的作用。“对一个市场不了解,直接进去的压力是很大的,所以我们每进一个新城市,会先让代建公司进去这个城市,跟当地有资源的企业先合作。”

年报显示,期内当代代建业务新增8个项目,建筑面积约146.7万平方米,获值达到75.3亿元,合约金额约2.5亿元。

“由橙变黄”

集中供地之外,去年央行设置的“三道红线”及近期监管部门对于房地产贷款设置的“两道红线”,亦对房企产生较大影响。

央行“三道红线”的融资新规,即依据杠杆水平高低设置三条红线:扣除预收款后负债率大于70%、净负债率超过100%、现金短债比小于1倍。

文章来源:《当代旅游》 网址: http://www.ddlyzz.cn/zonghexinwen/2021/0321/1004.html



上一篇:【年报】当代置业:增速下降如何破局?
下一篇:牛顿、爱因斯坦都认为宇宙是永恒的,为什么当

当代旅游投稿 | 当代旅游编辑部| 当代旅游版面费 | 当代旅游论文发表 | 当代旅游最新目录
Copyright © 2018 《当代旅游》杂志社 版权所有
投稿电话: 投稿邮箱: